O fundo imobiliário TRXF11, também conhecido como TRX Real Estate, continua em uma trajetória de expansão acelerada, realizando novas aquisições que não apenas diversificam sua carteira, mas também marcam sua entrada em novos segmentos. Nesta semana, o fundo concluiu a compra de dois imóveis localizados na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, um investimento que sinaliza sua entrada no setor educacional. Essa aquisição inclui uma unidade da Escola Eleva, um estabelecimento de ensino pertencente ao grupo internacional Inspired Education, e um strip mall, um pequeno centro comercial ocupado por conhecidas marcas como McDonald’s e Drogarias Pacheco. Essa operação de grande porte reflete a estratégia do fundo de buscar investimentos em diferentes setores, visando reduzir a dependência de uma única área e aumentar a resiliência de sua carteira.
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A operação foi realizada por um total de R$ 159 milhões, com R$ 127 milhões sendo compensados via créditos de subscrição e os R$ 32 milhões restantes pagos em caixa. Essa combinação de financiamento permite ao fundo assumir a posse indireta dos ativos e começar a receber as receitas de locação de imediato. É importante notar que os contratos de locação desses imóveis oferecem estabilidade e potencial de crescimento. A Escola Eleva, por exemplo, opera o imóvel por meio de um contrato até 2031, que pode ser prorrogado até 2041, com reajustes baseados no IPCA. Já os contratos com a Pacheco e o McDonald’s têm vigência até 2029 e 2030, respectivamente, com reajustes pelo IGP-M. Além disso, ambos os contratos possuem cláusulas que permitem ao fundo participar do faturamento dos inquilinos, oferecendo um potencial adicional de receita se o desempenho comercial dos locatários superar os valores mínimos garantidos.
A localização desses imóveis, na Barra da Tijuca, é particularmente valiosa, considerando que se trata de um dos bairros de maior valorização no Rio de Janeiro. A aquisição soma 13.432 m² de área bruta locável (ABL) à carteira do TRXF11, o que não apenas diversifica sua oferta, mas também aumenta sua presença em um mercado dinâmico. A Barra da Tijuca é conhecida por sua infraestrutura completa, com uma mistura de residências, comércio e serviços, o que a torna um local atraente para diferentes tipos de investimentos imobiliários. Com essa aquisição, o TRXF11 reforça sua posição no mercado imobiliário, demonstrando sua capacidade de identificar e aproveitar oportunidades em diferentes setores e regiões.
A entrada do TRXF11 no setor educacional, combinada com sua presença em outros segmentos, como o varejo, através do strip mall com o McDonald’s e a Drogarias Pacheco, reflete uma estratégia de diversificação bem planejada. Essa abordagem permite ao fundo mitigar riscos e maximizar ganhos, aproveitando as tendências de crescimento em diferentes áreas do mercado imobiliário. Com a continuidade de investimentos estratégicos, o TRXF11 está bem posicionado para continuar seu crescimento, oferecendo aos investidores a oportunidade de participar de um portfólio diversificado e com potencial de valorização a longo prazo. A capacidade do fundo de adaptar-se às condições de mercado e identificar oportunidades em diferentes setores é um fator-chave para sua expansão e sucesso.