O fundo imobiliário KNRI11 apresentou um lucro de R$ 26,562 milhões em outubro, resultado um pouco abaixo dos R$ 29,818 milhões registrados em setembro, mas ainda assim dentro da normalidade para um fundo que mantém estabilidade na ocupação e avança em um de seus principais projetos em desenvolvimento, o Edifício Biosquare. As receitas de aluguéis somaram R$ 24,85 milhões no mês, com valores provenientes de aluguéis antecipados chegando a R$ 2,526 milhões, enquanto as receitas financeiras totalizaram R$ 3,38 milhões. Além disso, o fundo também registrou lucro de R$ 1,621 milhão com a venda de um ativo. Os cotistas receberão R$ 1,00 por cota, com pagamento programado para 12 de dezembro de 2025. A entrega do Edifício Biosquare permanece prevista para março de 2026, com a execução física alcançando 77,38% ao fim de novembro, e a fachada está praticamente finalizada, atingindo 80% de conclusão.
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As receitas de aluguéis continuam a ser uma fonte importante de renda para o fundo, e a estabilidade na ocupação dos imóveis é um fator positivo. A vacância física do KNRI11 ficou em 3,86% no encerramento de novembro, enquanto a vacância financeira atingiu 5,52%. O indicador ajustado pelas carências dos novos contratos recuou para 6,62%, frente aos 6,75% do mês anterior. A carteira do fundo é composta por 21 imóveis, sendo 13 edifícios corporativos e 8 centros logísticos, o que permite uma distribuição equilibrada entre as duas tipologias e ajuda a suavizar riscos e manter estabilidade no portfólio. O prazo médio dos contratos atuais permanece em 9,27 anos, sendo 7,82 anos nas lajes corporativas e 11,07 anos nos ativos logísticos. O prazo médio remanescente está em 3,33 anos, o que indica uma boa perspectiva para a manutenção da renda no futuro. O processo comercial do Edifício Biosquare também evolui, com 2.700 metros quadrados destinados ao varejo, divididos em quatro lojas, e três desses espaços estão em negociação com operadores de alto padrão.
A localização do Edifício Biosquare é estratégica, o que reforça o interesse pelo ativo. A entrega do empreendimento para março de 2026 está dentro do prazo esperado, e a execução física alcançou um estágio avançado. A fachada está praticamente finalizada, e os sistemas externos estão instalados e próximos da etapa final. Os elevadores avançam dentro do esperado, e os acabamentos internos seguem para fases de testes, o que é necessário para a emissão do Habite-se. O prazo de entrega é um fator importante para os investidores, e o KNRI11 está no caminho certo para entregar o projeto dentro do prazo estabelecido. Além disso, a gestão do fundo está direcionando sua atenção para o avanço das obras do Edifício Biosquare, o que demonstra a importância desse projeto para o portfólio do fundo. A estabilidade na ocupação dos imóveis também é um fator positivo, pois garante uma renda constante para os cotistas.
A entrega do Edifício Biosquare para março de 2026 e a distribuição de R$ 1,00 por cota para os cotistas são dois pontos positivos para o fundo. A vacância física e vacância financeira estão dentro de níveis aceitáveis, o que demonstra a capacidade do fundo de manter sua carteira de imóveis ocupada e gerando renda. Além disso, a distribuição equilibrada entre edifícios corporativos e centros logísticos permite uma gestão de riscos eficaz e contribui para a estabilidade do portfólio. Em resumo, o desempenho do KNRI11 é consistente, e o avanço das obras do Edifício Biosquare é um fator importante para o sucesso do fundo.