O fundo de pensão canadense CPPIB está prestes a adquirir 50% dos hotéis Hilton localizados em Copacabana e no Morumbi, no Brasil. A compra, que ainda depende de autorizações de órgãos reguladores, como o Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e a autoridade antitruste da China, foi negociada com a gestora HSI, que permanecerá com a outra metade dos hotéis e continuará a gestão dos ativos. A HSI havia adquirido recentemente esses hotéis, com o Hilton Morumbi sendo comprado em 2020 e o de Copacabana em dezembro de 2023, por R$ 550 milhões. O CPPIB entrará no negócio por meio de um veículo de investimento, do qual a HSI também participará, exercendo a função de gestora.
A aquisição dos hotéis Hilton em Copacabana e Morumbi reflete uma estratégia de investimento significativa no setor de real estate brasileiro. Os dois hotéis somam 868 quartos e 392 vagas de garagem, localizados em áreas nobres do Rio de Janeiro e São Paulo. A entrada do CPPIB nesse mercado é notável, uma vez que se trata da primeira aposta direta do fundo em hotelaria brasileira. O CPPIB já possuía exposição indireta ao setor por meio de uma participação minoritária na HBX Group, uma empresa espanhola que atua no atacado de reservas hoteleiras. Além disso, o fundo anunciou em 2025 uma joint venture com a Cyrela, visando investimentos de US$ 400 milhões em projetos residenciais em São Paulo.
A HSI, ao manter o controle operacional dos hotéis e ao atrair o CPPIB como sócio, busca equilibrar a gestão com a liberação de capital. A gestora vinha sinalizando ao mercado sua intenção de criar um fundo de hotéis e levá-lo à Bolsa. A parceria com o CPPIB, que administra cerca de US$ 575 bilhões em ativos como parte do Canada Pension Plan Investment Board, demonstra a atratividade do mercado imobiliário brasileiro para investidores internacionais. O valor da transação não foi divulgado, mas fontes indicam que a HSI pagou cerca de R$ 1 milhão por quarto durante as aquisições anteriores.
A presença do CPPIB no mercado imobiliário brasileiro reforça a confiança no potencial de crescimento do setor. Com essa transação, o fundo canadense amplia sua participação em real estate no país, onde já mantém parcerias com BTG Pactual e Cyrela em outros segmentos imobiliários. A conclusão do negócio depende apenas da aprovação regulatória, o que pode ocorrer em breve, dado o interesse de ambas as partes em consolidar a parceria.